聯系我們

聯系人:陳先生
座機:0724-6903758
公司地址:湖北省荊門市掇刀區培公大道1號

公司郵箱:[email protected]
網址:爱拍qq飞车 www.kocqs.icu

詳情
您現在的位置:首頁 >> 詳情

    關于進一步規范普通住宅物業服務收費管理的通知
    作者:dengxueli  來源:本站  發表時間:2011-12-19 13:59:46  點擊:1436

     
    各縣(市、區)物價局、房地產管理局,荊門城區各物業服務企業、房地產開發企業和物業小區業主委員會:
      為進一步規范普通住宅(含政府保障性住房)物業服務收費,保障業主和物業服務企業的合法權益,促進物業服務行業健康發展,根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》、《物業服務收費管理辦法》(發改價格[2003]1864號)、《湖北省物業服務收費管理實施辦法》(鄂價房服[2007]107號)、《湖北省機動車停車服務收費管理實施細則》(鄂價房服[2006]78號)等規定,參照外地做法,結合我市實際,現將進一步規范物業服務收費管理的有關問題通知如下,請遵照執行。
      一、物業分類管理和等級收費。按照物業服務企業介入服務的階段和物業特點不同,物業服務分為前期物業服務、等級物業服務(或正式物業服務)和等外級物業服務。區別不同物業的性質和特點,物業服務收費分別實行政府指導價和市場調節價。由物業服務企業提供服務的普通住宅前期物業、等級物業和等外級物業綜合管理服務費實行政府指導價,其他服務項目以及別墅區、非住宅區的物業服務收費實行市場調節價。市物價局、市房地產管理局制定并定期公布荊門城區普通住宅小區物業綜合管理服務等級收費標準和物業管理服務等級標準?!?011—2012年度荊門城區普通住宅綜合管理服務等級服務收費標準》見附件,物業小區服務等級標準另文下達。
      物業綜合管理服務費包括:清掃保潔及清運;綠化養護;秩序維護;公共照明、通風、供電、給排水、電梯等共用設施設備運行、小修、養護所發生的人工、原輔材料費用等。
      二、普通住宅物業服務收費
      前期物業服務收費。房地產開發企業在辦理商品房預售前,應根據價格、房管部門公布的物業服務等級及收費標準招標確定前期物業服務企業,并將中標的物業服務企業、前期物業服務收費標準及提供的服務內容在商品房買賣合同中予以明確。
    等級物業服務收費。業主大會成立后,實行正式物業服務的小區,由物業服務企業依據物業服務質量、服務成本、小區配套服務設備設施和業主承受能力等因素,提出物業綜合管理服務等級和收費方案,與小區業主委員會協商一致并由小區業主委員會簽署意見后,報價格和房管部門審批。物業服務企業根據批準的等級收費標準與業主委員會簽署正式物業服務合同,約定物業收費標準。
      等外級物業服務收費。對不具備等級物業服務條件的零星物業小區、開放式物業小區、物業自治管理小區或社區物業等,鼓勵物業服務企業進入提供服務,提供服務的物業服務企業應充分考慮服務質量、服務成本、小區配套服務設備設施和業主承受能力等因素確定物業綜合管理服務收費方案,具體收費標準由提供服務的物業服務企業與小區業主委員會按低于價格、房管部門公布的三級物業綜合管理服務等級收費下限標準協商并合同約定。
      三、統一物業收費優惠政策、計費面積和時間。
      廉租住房按所在小區等級收費標準下限的50%向承租人收??;
      業主辦理入住手續一年內未入住或未使用的物業,業主應事先書面向物業服務企業備案說明,一年內空置期間物業費由業主按規定標準的7O%交納,超過一年的由業主與物業服務企業合同約定。   
      物業服務收費面積按照房屋所有權證登記的房屋建筑面積計算;尚未進行權屬登記的,暫按房屋買賣合同標明的建筑面積收取,房屋所有權證辦理后按登記面積結算,多退少補。
      業主(或物業使用人)應當按照前期物業服務合同或商品房買賣合同中約定的起始交費時間交納物業服務費;前期物業服務合同或商品房買賣合同未約定起始交費時間的,業主在辦理入住手續完成后(領取鑰匙)作為交納物業服務費的起始日。
      四、小區停車收費管理。小區內符合規劃標準的封閉式共用車庫和露天停車?。ㄍ3滴唬┯κ紫嚷鬩抵饜枰?,由物業服務企業提供停車管理服務的,可收取停車費,其收費標準由提供物業服務的企業與停車?。ǹ猓┤ㄊ艫ノ緩鴕抵魑被嶁倘范ê?報價格主管部門審批。
      利用小區共有道路或者其他場地停放車輛收費的,需經業主大會或業主委員會同意,其收費標準由提供物業服務的企業與小區業主大會或業主委員會協商確定。
    臨時停車不得收費。
      五、物業裝修及用電收費管理。業主對房屋進行裝修的,物業服務企業應與業主簽訂裝修協議,約定有關責任義務及注意事項,并可按照裝修保證金(押金)、垃圾清運費、裝修工人出入證押金分別不高于2000元/戶、3.00元/㎡、10元/證的標準合同約定。裝修工程竣工并經業主、物業服務企業檢查驗收合格后,物業服務企業應及時退還裝修工人出入證押金,180天內退還裝修保證金(押金)。
      未進行用電戶表改造的小區,對總表與分戶表之間發生的用電量損耗(應扣除物業公司辦公用電、公共照明、通風、排水、二次供水設施運行用電、電梯日常運行用電等小區公共用電),由物業服務企業單獨列帳,在用戶之間公開、合理分攤,具體分攤辦法由業主委員會與物業服務企業協商確定。
      六、物業服務收費公示。物業服務企業要嚴格按照《關于商品和服務實行明碼標價的規定》,做好物業服務收費明碼標價工作,實行物業服務收費“四公開”,即:物業服務等級標準及服務內容公開、物業服務等級收費標準公開、代收服務項目收費標準和物業服務收支情況公開。要在小區內醒目的位置設立公示欄,接受業主和政府職能部門監督。
      七、物業收費監督管理。實施普通住宅物業服務收費前,物業企業必須按規定到物價部門辦理《湖北省服務價格(收費)監審證》,亮證收費,每個年度報關主要會計報表, 并接受收費年度審驗。
      各地要加強對物業服務收費的監督管理。對違反價格法律、法規和規定的,要依據《中華人民共和國價格法》和《價
      格違法行為行政處罰規定》等法律法規予以處罰。
    本規定自2011年8月1日起執行。原市物價局、市房地產管理局荊價發[2008]68號、荊價發[2010]31號文件同時廢止。如上級價格主管部門有新的規定從其規定。
    附件:2011—2012年度荊門城區普通住宅小區物業綜合管理服務等級收費標準
       




    附件:
    2011-2012年度
    荊門城區普通住宅綜合管理服務等級收費標準
    單位:元/平方米·月
    收費等級
    等級收費標準
    備 注
    有電梯
    無電梯
    一級
    1.12—1.30
    0.56—0.65
    自來水二次加壓的,另加收0.05元/㎡.月。
    二級
    0.92—1.10
    0.46—0.55
    三級
    0.72—0.90
    0.36—0.45
     




                                              二0一一年七月二十日
     

     

 

友情鏈接
荊門物業 | 消防排煙風機 | 百度 | Google | 雅虎中國
客戶服務
電話:
07246903758